一份新报告显示，加拿大已超越中国，成为美国房地产市场上外国买家的领跑者。

根据RBC最近发布的报告，在过去15年中外国买家活动最缓慢的时期，加拿大在美国的购房量领先所有外国买家群体。

报告引用了美国全国房地产经纪人协会（NAR）的年度调查，数据显示，从2023年4月到今年3月，涉及国际客户的交易总额为420亿美元，同比下降了21%。总共有54,000笔交易与外国买家有关，比前一年同期减少了37%。

RBC指出，高通胀、有限的房源和较高的借贷成本都抑制了包括外国买家在内的购房需求。

然而，加拿大买家是一个例外群体，购房活动有所增加，占所有外国买家交易量的约13%，相比之下，中国、印度和墨西哥买家各占11%。

按总金额计算，中国买家在外国购房者中位居榜首。他们的购房总量约为75亿美元，而加拿大买家的交易额为59亿美元。

报告指出，这些活动都发生在美元升值的背景下，削弱了许多外国买家的购买力。

然而，加拿大买家所受到的货币贬值影响最小。报告显示，加元贬值了3.6%，而人民币则下跌了9.4%。

房屋平均价格的差异可能也帮助加拿大买家抵消了汇率的不利影响，尤其是在加拿大最大的市场，房价通常比美国顶级城市市场还要高。

报告进一步指出，2024年6月，多伦多的每平方英尺房价为1,161.66加元，而洛杉矶等热门市场的房价为442.22加元，檀香山则为583.43加元。