在9月份，多伦多地区的新房销售因利率大幅下调而未能恢复，市场上仍有大量新建房源等待买家，新行业数据显示，公寓尤其面临滞销。根据Altus Group为大多伦多地区建筑行业和土地开发协会（BILD）汇编的新数据，9月份全地区仅售出247套新建公寓单位，同比下降81%，比10年平均水平低85%。

虽然新单户住宅的销售保持了一些势头，但9月份在大多伦多地区售出的344套单位仍然只是正常活动的一小部分，同比下降41%，比10年平均水平低58%。

随着未售出的新住宅库存不断增加，目前公寓单位为17,427套，单户住宅为4,444套，房产观察人士表示，市场反弹只是时间问题。预计上周加拿大银行的更大幅度降息将促使更多潜在买家重返市场。

BILD的高管贾斯汀·谢伍德预测：“我认为在今年最后两个月，我们将开始看到一些进展，特别是我们在期待12月份再次降息的潜力。”他补充道：“但我们目前看到的，至少在9月份，是市场在屏息以待。”

尽管预计随着利率持续下降，市场将恢复活力，BILD警告当前“停滞不前的市场”可能会产生长期的涟漪效应。当买家因为等待更有利的经济条件而选择观望时，开发商也相应放慢了步伐。尽管市场正遭遇买家活动不足的困扰，但更广泛的分析表明，多伦多地区需要大规模增加住房供应，以满足未来几年的预期需求。

谢伍德指出：“我们的人口在不断增长，这一点大家都知道。”他表示，问题并不在于缺乏需要住房的人，而是新房的价格因建造成本上升而对许多家庭来说过于高昂，尤其是在高利率的情况下。

虽然预计降低利率将减轻潜在买家的负担，重新启动需求，但谢伍德担心，由于一些开发商已暂停住房项目，住房供应链已经受到抑制。

BILD报告指出：“未来供应短缺的基础正在今天打下。”这呼应了该行业集团过去呼吁政府通过减免更多税收和费用来加速建设的诉求。

住房建筑行业面临的挑战不仅仅是买家兴趣减弱，开发商在面对高昂的建筑成本、劳动力短缺以及同样的高利率的情况下，越来越难以启动或完成项目。

据《星报》的克拉里·费因斯坦报道，今年至少有27家安大略省开发商进入接管程序，影响了数百个预期的住房单位。

尽管加拿大银行上周决定大幅下调关键利率，削减50个基点，而之前连续三次削减25个基点，专家表示，当前的政策正处于微妙的平衡之中，旨在复苏疲软的经济，同时避免再度导致房地产市场过热，从而引发需求和价格的再次上升。

目前，BILD表示，新公寓和单户住宅的基准价格略低于去年。公寓的基准价格约为102.5万加元，比去年低1%；单户住宅的基准价格则仅下降0.1%，约为156.5万加元。

以这些价格水平计算，家庭需要大约205,000加元作为大多伦多地区新公寓的20%首付，以及大约313,000加元作为新单户住宅的20%首付。