根据道明经济学最新分析，新的联邦住房政策可能会在明年推动平均房价上涨，但也会导致“可负担性下降”，最终可能减缓销售量和价格增长。

道明银行经济学家Rishi Sondhi于周三发布的报告指出，到2025年底，加拿大的房屋销售量和平均房价可能比没有这些新政策时高出约2至4个百分点。尽管加拿大央行多次降息，加拿大房地产市场依然相对平稳，加拿大房地产协会本周表示，预计市场在明年春季前将保持“观望”状态。

Sondhi表示，延长贷款摊还期的影响会因仅限于首次购房者购买的保险贷款而“被削弱”。“此外，今年发放的贷款中，只有约20%的贷款属于保险范围，但我们认为这些政策变化可能会增加这一比例。”

大多伦多地区可能因提高贷款保险上限而受益

另一方面，将保险贷款上限提高至150万加元可能会“大幅提升市场活跃度”，因为约20%的房屋在扩大后的价格范围内。Sondhi指出，这一政策带来的好处可能在大多伦多地区最为明显，该地区8月房价中位数为120万加元。温哥华也可能受益，但Sondhi指出，“温哥华的许多房屋价格远高于这一门槛”。

此外，TD分析指出，随着房价上涨，符合最低首付要求的购房者所需的家庭收入也会增加。报告称，“例如，要满足购置一套价值105万加元的房屋的新最低首付要求，购房者的家庭年收入需在17万至18万加元左右。对于许多首次购房者来说，这将是一个挑战。”

Sondhi写道，其他因素也可能影响明年的市场走势。如果更多人选择等待联邦政策生效，市场活跃度的增长可能会晚于预期。市场对这些政策的反应可能比预测更为热烈，尤其是如果进一步降息与政策共同作用时。

Sondhi还指出，这些预测可能会给更广泛的金融体系带来“潜在的脆弱性”。他提到加拿大央行的研究表明，高贷款价值比的借款人更有可能出现逾期，而更长的摊还期“与更高的财务压力概率相关”。