最新数据显示，RBC经济学认为，在10月降息半个百分点之后，加拿大央行可能会在12月再次降息50个基点。

大型银行预计，进一步降息可能会逐渐恢复全国范围内的购房者活动，正如8月到9月间销售量小幅上升1.9%所示。RBC每月的住房市场更新报告中，罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“我们认为，降息将为那些已经观望一段时间的潜在买家打开大门。”这一预测强调了降息可能改善购房者的负担能力。

9月是连续第二个月销售增长，RBC经济学家认为，随着央行进一步放宽货币政策，这一趋势可能会加速，特别是在预计降息幅度加大的情况下。“我们的看法是，随着加拿大央行进一步降息，销售将继续回升。”报告指出。

卖家响应市场需求，积极增加挂牌

销售的增长只是市场近期变化的一面。卖家显著变得更加活跃，9月挂牌数量环比上涨了4.9%，创下自2023年7月以来的最大月度涨幅，这使得库存量回到了疫情初期的水平。这波新挂牌可能反映了卖家对秋季需求加强的预期，尤其是低利率激励更多买家进入市场。

随着新挂牌数量超过销售数量，库存水平逐渐攀升，帮助重新平衡供需关系，尤其是疫情期间供需严重失衡的情况。目前，全国销售与新挂牌比率已经调整，反映出更加平衡的市场环境，安大略省等地区的变化尤为显著。在多伦多，随着新建公寓的完工，市场上单位数量增加，缓解了此前对买家的压力。

尽管供需变化，价格保持稳定

尽管供需关系发生变化，房价自春季以来保持相对平稳。全国MLS房价指数从8月到9月仅上涨了0.1%，相比去年下降了3.3%。某些地区的市场正在发生显著变化；例如，温哥华的销售与新挂牌比率在9月降至0.4，首次出现市场倾向买方的情况。RBC指出，这导致了单独独立屋价格下降0.5%。

尽管这些大市场的价格增长较为温和，但其他一些地区——特别是草原省、魁北克省以及大西洋部分地区，由于库存紧张，仍然经历了轻微的价格上涨。卡尔加里的市场，虽然近期已重新平衡，但仍保持全国最高的房价增长率之一。

2025年降息将影响市场复苏节奏

RBC经济学家指出，利率调整将继续成为市场参与者关注的焦点，特别是进入2025年。虽然12月的降息可能进一步刺激买家的兴趣，但负担能力问题可能会抑制需求的激增。“我们认为，有限的买家预算和日益增长的库存将保持价格增长的控制，即使需求有所回升。”RBC预计，随着加拿大央行的降息延续至明年，房价将逐步回升，尽管像不列颠哥伦比亚省和安大略省等面临严重负担能力挑战的地区可能会落后于其他地区。

随着经济和劳动力市场不确定性增加，RBC经济学的克莱尔·范（Claire Fan）对整体经济前景作出更加保守的预测，指出降息将提供“必要的喘息空间”，但预计不会引发市场活动的急剧加速。范表示：“这次降息不会是最后一次……加拿大央行已经暗示将进一步降息，以支持经济回升。”RBC预计，到2025年中期，加拿大央行的隔夜拆借利率可能降至2.0%，这可能会推动明年下半年更为强劲的房地产复苏。