房地产经纪人 Sam McDadi 又一次达成了高端交易，这次他创造了售出密西沙加历史上最贵住宅的纪录。这座豪宅也是今年在大多伦多地区（GTA）通过 MLS 售出的最贵房产。

位于 Doulton Avenue 的圣乔治大厦（Saint George Mansion）挂牌出售约四个月，由 McDadi 所属的 Sam McDadi Real Estate 和 Forest Hill Real Estate 的联合挂牌经纪人 Victor Brewda 联手代理。这座近26,000平方英尺的豪宅最初的挂牌价为2500万加元，之后降至2200万加元，最后定价为2000万加元，这一价格吸引了大量兴趣—McDadi 表示，尽管房产价格如此高昂，仍有七到八次看房，这对这种高端房产来说是个相当可观的数字。成交：在价格与时机之间找到平衡

最终，豪宅以1710万加元的价格成交。对于卖家来说，“这是一种权衡——是钱与时间之间的选择，”他说，“卖家准备好达成交易了。”

这座房产最初在五年前以5000万加元挂牌出售（当时 McDadi 并未担任挂牌经纪人）。该房产在几家不同的经纪公司手中待售多年，但一直未能成功成交。之后，McDadi 接手了这项工作。他表示，他之所以被选中接手，是因为他在市场上有着强大的影响力、良好的形象，以及来自国内外的客户群。

一项针对独特房产的战略营销计划

他迅速将信息传播给自己的客户群体。有些客户参观了这座豪宅，然而他表示，由于房屋的价格仍然较高，潜在买家并不多。

McDadi 制定了一个多方位的营销计划，将消息广泛传播。首先是通过他自己在本地和国际市场上的客户，包括来自中国大陆和中东的客户。除了传统媒体，他还利用社交媒体重新为这座多年来一直在市场上待售的房产制造了新鲜的兴奋感。他联系了包括运动员、知名艺术家和商界人士在内的各类意见领袖，通过他们为房产造势，吸引不同市场的目光。房产拍摄了不同出版物的照片并制作了视频导览。尽管他曾与运动员讨论过制作营销视频，但由于房产在视频完成之前就已经售出，最终未能实现。

买家与卖家之间的绝佳契合

McDadi 收到两个报价，一个来自大多伦多地区的买家，另一个来自他的客户——一位成功的商人，他曾住在距离 Doulton Avenue 不远的地方，并且对这座豪宅非常熟悉。

“这对买家和卖家来说都是个非常合适的匹配，”McDadi 说道，并补充道，这座房产对买家来说具有极高的价值。他指出，仅是这块两英亩的土地就值1000万加元，而替换这座石灰岩建筑的费用也是1000万加元。“这笔费用迅速就可以达到2000万加元。买家做得很划算。”

圣乔治大厦：一座法式灵感的“建筑奇迹”

圣乔治大厦是一座法式灵感的城堡，它是一座由世界著名建筑师 Ferris Rafauli 设计的建筑奇迹，提供七间卧室、十四间浴室、一个室内泳池和巴黎风格的内饰。这里的每一处细节都不惜工本。

其他亮点还包括进口的加热大理石地板、精细的工艺以及14K金的细节装饰、镜面镶嵌和奢华的壁炉。

McDadi 表示，厨师级的厨房与大客厅相连，提供无与伦比的娱乐空间。主卧室配有休息区和燃气壁炉，还设有男女各自的步入式衣橱和四件套卫浴。阳台可俯瞰整片院落。

三层的家庭影院配有兰博基尼皮革座椅。

该房产由锻铁大门围绕，设有围栏的后院、一个15车位的附带车库和12个停车位。

这座大厦建造于约10年前，建设周期长达三到四年，“这是一座为代代相传而建的特殊住宅，但计划发生了变化，”McDadi 说。

如果这座豪宅看起来有些眼熟，那可能是因为你曾在 Netflix 的剧集《痛苦杀手》（Painkiller）中看到过它，剧中有马修·布罗德里克（Matthew Broderick）、乌佐·阿杜巴（Uzo Aduba）和泰勒·基奇（Taylor Kitsch）等演员，或者在亚马逊的《黑袍纠察队》系列剧（The Boys）中看到过它，剧中有安东尼·斯塔尔（Anthony Starr）、卡尔·厄本（Karl Urban）和杰克·奎德（Jack Quaid）等演员。

成功的座右铭：每一位客户都重要

当 McDadi 35年前刚刚开始从事房地产时，他专注于首次购房者和租赁业务。随着岁月流逝，他和他的客户一同成长。

McDadi 团队已经售出了超过16,000套住宅，总交易额超过100亿加元（根据 TRREB 数据，1988-2023年）。

“没有任何房屋太大或太小”，这是 McDadi 团队成功的秘诀。他以1710万加元的价格售出这座豪宅后，第二天又完成了一项每月2000加元的租赁协议。

他说，一些经纪人不会处理租赁，因为这些交易太小，但 McDadi 团队始终以相同的专注和专业度对待每一位客户。“你永远不知道这笔交易会带来什么样的后续。对待每一位客户，就像他们是唯一的客户。”