根据最新报告，加拿大10月的租金价格比去年同期下降了1.2%，这是自2021年7月以来首次出现年租价格下降。

降幅主要集中在安大略省和不列颠哥伦比亚省的城市中心，根据Rentals.ca和房地产数据公司Urbanation于周四发布的全国租金报告。

全国范围内的平均租金现为每月2,152加元，比6月创下的每月2,202加元的历史新高下降了50加元。

在整个夏季，CBC新闻收到来自老年人、年轻人、新移民等多方人士的反馈，他们都在表达在租房负担危机中挣扎的情况。

为了对比，2021年7月记录的最后一次年租金下降时，平均租金为每月1,752加元，比2024年10月的价格低了400加元。

“下降趋势是好的，但我们还有很长的路要走，才能恢复到过去租户所享受的某种负担得起的标准，”**多伦多大都市租户协会执行主任Geordie Dent表示。

大城市租金下降，小市场租金上涨

多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里在10月的租金有所下降。然而，一些较小的中型市场的租金依然在上涨，这反映了加拿大人为了寻找价格较低的住房而涌向这些市场的需求激增。

Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand在新闻发布会上表示：“全国范围内的租金下降是罕见的现象。”

“这是由于近年来租金上涨的主要驱动因素——经济强劲、人口快速增长和购房负担加重——开始逆转。”

Hildebrand表示，他预计随着更多公寓的建成，下降趋势将继续。

麦克马斯特大学加拿大住房证据合作组织的行业教授Steve Pomeroy表示，过去五到六年中，加拿大的租赁建设有了“非常显著的增长”。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在9月发布的秋季住房供应报告中指出，多个主要城市的公寓竣工数量创下新高，因为开发商清理了积压的项目。蒙特利尔和温哥华是例外。

“我们现在看到的是这些单位开始进入市场，这额外的供应有助于满足需求，”

Pomeroy表示，并补充说，联邦政府针对临时外籍工人和国际学生的政策调整也减轻了住房需求的压力。

“没有太多空间可降了”

一些房东，特别是在多伦多这样的租赁公寓市场中，也通过降低租金来填补空缺单元。

Pomeroy表示 “租金已经上涨到市场目前能承受的水平，已经没有太多下降空间了。”

这些因素共同作用，创造了租金下降的条件。

租户维权人士Dent表示，过去一年的市场力量开始产生影响，“最终开始对租金施加下行压力。”