加拿大房地产市场价格自疫情期间的住房繁荣后有所降温，但仍高于COVID-19疫情前的水平。 目前的市场环境下，家庭们正在寻找任何可以实现住房梦想的途径。
其中一个在全国范围内获得关注的替代方案就是租购房屋。
租购房屋是什么？
租购房屋，也常被称为租赁购买，是指租户与房东签订租赁协议，在特定时间内租住房屋，并在租期结束时有权以约定价格购买该房屋。此协议的核心概念是，租客每月支付的部分租金会用作该房屋的首付。租期结束后，租客可以通过贷款将这部分首付支付给房东，从而购买该房屋。
大多数租购房屋的合同期限为3到5年。如果合同期满后没有选择购买，租客将失去购买该房产的机会。购买价格通常可以提前协商，并且一般基于房产的现有市场价值。
租购房屋在加拿大变得越来越普遍。对于那些多年来一直被迫旁观的家庭来说，这成为了一个可靠的购房替代路径。人们可以立刻搬入他们希望购买的房屋，并将部分租金用作未来的首付。另一个好处是，租客可以锁定购买价格，并在租期结束时，如果房产增值，他们可以受益。
租购房屋的操作流程：从租赁到购房的步骤
检查你的财务状况
在签署租购房屋协议之前，请仔细审视你的财务状况。虽然租购房屋能帮助你绕过一些传统贷款的严格要求，但你仍然需要稳定的收入、良好的信用记录和一定的首付款储蓄。很多人认为即使信用不好也能轻松进入租购房屋，但事实并非如此。首付金额虽然比传统抵押贷款要少，但通常是不可退还的。因此，如果你正在浏览具有租购选项的房屋，请确保你已经准备好做出财务承诺。
找到租购房屋
找到合适的租购房屋可能需要比传统的租房更长的时间。在了解租购房屋如何运作后，可以做出更明智的决定，同时，与房地产经纪人合作也是一个好主意。房地产经纪人有多个工具可以帮助他们找到那些公众看不到的独家房源，比如MLS（多重上市服务）。经纪人还可以利用他们的专业网络和与卖方的关系，找到可能对这种安排开放的房源，并通过谈判为你争取更好的条件，避免被锁定在价格过高的房产里。
仔细审阅协议细节
租购房屋合同可能比较复杂。有三个重要因素需要考虑：选项费用、租金信用和购买价格。选项费用是指一笔前期支付的费用，通常在房屋价格的1%到5%之间，这笔费用赋予你未来购买房屋的权利，通常会计入最终购买价。租金信用是指你每月支付的一部分租金将会计入你未来的购房款项，帮助你在租住期间积累房产净值。购买价格通常会在签署合同时确定，并且会固定价格，保护你免受市场价格上涨的影响。你还需要了解谁负责维修，以及如果你错过付款会发生什么。与传统租房相比，租购房屋让你有机会通过租金建立房屋净值。
进行房屋检查
在签署租购协议之前，进行房屋检查非常重要。虽然你现在只是租房，但你可能仍然需要负责一些维修工作，因此了解房屋的状况非常重要。检查可能会发现基础问题、屋顶损坏或水管泄漏等问题。电线故障或霉菌问题也可能显现，这些都可能是安全隐患或长期费用。这一步是了解租购房屋运作方式的关键，能帮助你在签署合同前就能协商维修事宜或调整价格。
协商合同并签署协议
租购合同通常是可以协商的。你可能能够调整价格、延长租期或决定由谁负责维修。某些合同甚至允许你在财务状况好转时提前购买房屋。了解租购房屋如何运作，以及如何确保协议对你有利，是至关重要的。所有细节确认无误后，是时候签署租赁协议并支付选项费用了。确保你清楚选项费用如何影响你的月租及购房能力。
按时支付租金
租金的部分将用于未来的首付款，帮助你在租房期间积累购房资金。确保每月按时支付租金。若未按时付款，可能会导致租金信用的丧失，在某些情况下，还可能导致协议终止，从而失去选项费用和已经积累的租金信用。一些合同可能还会对逾期付款收取罚金或费用，加重你的财务负担。为了避免逾期，设置自动支付是一个很好的解决办法。许多银行或租金支付平台提供自动支付选项，减少压力并避免处罚。
获得贷款并购买房屋
租期结束时，你需要获得贷款来购买房屋。最好提前几个月就开始寻找贷款选择。比较不同贷款机构的条件，特别是那些有经验处理租购房屋的贷款机构，因为他们可能会提供更灵活的贷款条件。考虑提前获得贷款预批准，以了解自己的借款能力。了解租购房屋与传统抵押贷款的区别，将有助于你在贷款过程中更有信心。
行使购买选项
当一切就绪并且你获得贷款后，就可以购买房屋了。如果你按照计划进行并保持跟进，那么你应该能顺利拥有房屋。记住，如果决定不购买，你将失去选项费用以及通过租金支付积累的房屋净值。了解租购房屋如何运作将帮助你避免在从租户到房主的过程中出现任何意外。
租购房屋的基本知识
要符合租购房屋的资格，租客必须拥有良好的信用记录、稳定的收入和足够的首付款。这笔首付款作为房屋的保证金，无论是独立住宅还是公寓套房。符合这些条件后，可以进入为期3到5年的租赁协议，并在租期结束时按约定价格购买该房产。
租购房屋的月租通常高于市场租金，但主要原因是部分租金被用于作为首付。记住，租购房屋对那些无法支付大额首付款的人来说是一个极好的选择。
此外，租购房屋也是那些无法申请传统抵押贷款的人的可行策略。通过租赁，租客可以搬进他们的梦想家园，并逐步通过租金支付建立房产净值。
然而，在整个过程中，有几个问题需要注意。
首先，选择租购房屋的家庭应预算支付比市场租金高的费用。也就是说，在合同期内，你可能会多支付数万加元的租金。
第二，当租期结束并决定继续购买时，并不能保证你能获得抵押贷款。如果贷款被拒，之前支付的租金就会全部损失。
第三，租购房屋合同可能会比较复杂，合同条款通常较为严格，且多偏向卖方。
为了确保你了解所涉及的内容，建议与值得信赖的房地产经纪人合作，并聘请一位专业的房地产律师帮助你审查合同条款，避免未来出现问题。
当然，需要指出的是，如果你能够申请传统抵押贷款或有足够的首付款，租购房屋平台可能不适合你。
几点提醒
以下是租购房屋过程中的几个关键步骤：
- 找到标明租购选项的房产。
- 审核所有关键细节，包括月租、租期结束后的购买价格、所需的首付款、维修责任和处罚条款。
- 确保你符合基本资格条件，包括稳定的收入、良好的信用记录和出色的租赁历史。
- 签署购买选项协议，赋予你在特定时间后以预定价格购买该房产的权利。
- 按照协议条款按月支付租金。
- 在截止日期前行使购买房屋的选项。
租购房屋的实质操作
在签署购买选项协议时，你需要支付一笔前期费用，这笔费用被称为选项费用。这是赋予你在租期结束后购买房屋的权利的费用。同时，这笔费用是不可退还的；如果你决定不购买房屋，那么这笔费用将无法退回。
选项费用的范围通常是房屋价格的1%到5。
