Re/Max预测，由于多伦多市面上存在一定的库存积压，同时首次购房者和投资者的需求有所放缓，2025年该市的房价预计将保持平稳，这与其他一些关于春季市场会非常火热的预测有所不同。

根据Re/Max加拿大发布的2025年房地产市场前景报告，预计多伦多的房价将基本保持稳定，仅小幅上涨0.1%。同时，预计销售量将大幅增长12.5%，主要受到换房买家（即那些希望购买更大房屋的买家）的推动，而非首次购房者，因为市场对首次购房者来说仍然具有一定的负担。虽然如此，市场的整体活跃度将有所提升，但过剩的供应不会因过度需求而被快速消化。

这一预测与Royal LePage的观点有所不同，后者认为随着利率的下降，移民增加和相对较高的收入将为销售和价格带来上行压力，从而推动多伦多市场的繁荣。

然而，Re/Max表示，首次购房者目前未能成为推动市场向前发展的主要力量。

通常，首次购房者在多伦多的购房者中占比为30%至40%，但目前这一比例仅为10%，短期内也不太可能发生显著变化，Re/Max Realtron Realty的经纪人Cameron Forbes表示。

他说：“首次购房者是目前市场中的一个关键空缺。” “他们面临的挑战包括首付和抵押贷款成本问题，并且需要通过压力测试，而这个标准大约为6%。”

对于无保险的抵押贷款，最低合格利率（或压力测试）目前为5.25%，即比实际提供的抵押贷款利率高出两个百分点，以较高者为准。

Forbes表示：“很多人忘记了，他们并不是按照4%的固定利率来合格，而是高出2个百分点。” “除非获得父母的大力支持，否则很少有人能够顺利通过抵押贷款资格审查。”

尽管大多伦多地区的所有房产类型的平均售价自2022年2月的高峰期以来已经下降了15%，但仍比2019年水平高出38%。

Re/Max表示，2025年尽管多伦多市场面临一定压力，但全国范围内，许多地区的居民对房地产市场抱有“乐观”态度，这主要得益于2024年下半年的一系列降息措施。

自6月以来，加拿大银行已经连续四次降息，将基准利率从5%降至3.75%，预计12月可能还会继续下调0.25或0.5个百分点。

Re/Max加拿大预计，明年市场将更加活跃，全国平均住宅价格预计将上涨5%，销售量预计将在37个调查地区中的33个增长。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander在报告中表示：“尽管负担能力问题仍然存在，但连续的降息和抵押贷款压力测试的调整为那些希望进入市场的买家提供了宝贵的机会。” “当前的市场环境比过去几年更加积极，尤其是对于首次购房者而言。随着销售量的增加和库存的紧张，价格上涨的趋势也将在几乎所有加拿大市场中逐渐显现。”

然而，多伦多市场仍处于恢复阶段。

过去两年，多伦多市场的活跃度相对较低，2023年上半年与2024年上半年相比，房价仅增长了1%，而销售量略微下降了1.4%。

在2021年和2022年的疫情高峰期，投资者大量进入市场，当时利率处于历史低位，但Forbes认为，关键利率不太可能降至2%，这是市场吸引投资者回归的必要条件。

他说：“在疫情期间，投资者是市场的主力买家，但现在情况有所不同。” “我们预计明年会有更多已经拥有房产的买家，他们的资产积累较多，且不容易受到高利率的影响，主要是希望换更大的房子。”