根据在线经纪公司Zoocasa的分析，加拿大房地产市场预计将在2025年强势回归，活动预计最早将从3月开始回升。

Zoocasa的记录经纪人兼行业关系官Lauren Haw在最近的报告中强调了几个关键因素，包括利率稳定、搁置买家的回归以及库存可能增加。

“明年，加拿大人可以预期在3月开始迎来一个活跃的春季市场，” Haw解释道。“随着利率稳定以及买家需求的强劲积压，我们很可能会看到房地产活动恢复到更传统的春季激增模式。”

这一复苏出现在2024年春季市场平淡之后，尽管挂牌量增加，销售依然保持低迷。Zoocasa预测，买家活动的增加也将促使更多卖家挂牌出售物业。

按揭续约或促使缩小住房规模

Zoocasa预测，2025年大规模的按揭续约将促使上市数量增加。Haw认为，一波续约潮可能会促使一些房主缩小住房规模。

根据加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的数据，明年约有120万笔按揭贷款需要续约，许多房主将从2020-2021年锁定的历史低利率过渡到超过3%的利率。

这种上市潮将有助于满足买家需求，尤其是在多伦多和温哥华等主要市场，这些地区的市场条件最近已经发生变化，更有利于买家。

买家竞争预计将加剧

随着利率的稳定，Zoocasa预计买家，特别是在2025年上半年，将会有更强的紧迫感。“利率目前约为3.75%，且可能进一步下降，买家可能会迅速行动，在价格上涨之前确保购买物业。”

“首次购房者和最终用户将主导明年的销售，” Haw表示，并预测“错失恐惧症（FOMO）”可能会重新回到房地产市场。

投资者面临的挑战依旧

根据Zoocasa的分析，2025年公寓市场对于投资者而言可能依旧具有挑战性。高昂的借贷成本和滞后的盈利能力已经促使挂牌量上升，这一趋势预计将持续。

“投资者将继续面临大量供应，因为多户住宅按揭续约利率使得许多公寓和多重住宅物业陷入水下，” Haw说。“与此同时，使土地投资在财务上可行的挑战继续阻碍新开发。”