大多伦多地区的住房销售在去年同月基础上再次大幅增长，一位房地产专家表示，10月的最新降息足以开始吸引买家重返市场。

大多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，11月全地区共售出5,875套住房，比去年同月的4,194套增长了40.1%。

按季节调整后，与10月相比，月销售量增长了1.9%。

平均成交价格较去年上涨了2.6%，达到1,106,050加元。

综合基准价格（代表典型住房价格）较去年下降了1.2%。该委员会指出，这是与前几个月相比，年化下降率明显减缓的表现。

TRREB主席Jennifer Pearce在新闻稿中表示：“随着售价远低于历史最高点，且月度按揭还款趋于降低，市场复苏的舞台已经为2025年加速恢复铺设了基础。”

大多伦多地区11月的住房销售数字与其他主要城市的趋势一致，特别是温哥华。该地区的房地产委员会表示，11月的成交量同比增长了28.1%。

近期全国范围内的销售数据有所上升，标志着市场正在脱离之前的停滞模式，加拿大央行持续下调关键利率。

央行预计将在12月11日的年终会议上再次降息，这是连续第五次降息。当前利率为3.75%，相比年初的5%有所下降，这一变化使许多潜在买家从住房市场撤离。

Big City Realty Inc.经纪人Vy Ngo表示，加拿大央行10月23日的半个百分点降息是市场一直在等待的转折点。

她说，这一举措终于激励了买家，在大多伦多地区基本上“没有迎来春季或夏季市场”的情况下。

“所有买家都在观望，等待利率下降，”Ngo表示。

“如果12月再降息，那将进一步推动市场发展。”

11月，大多伦多地区新增挂牌量为11,592套，同比增长了6.6%。

在多伦多市，11月的销售量为2,236套，同比增长了40.5%。而大多伦多地区其他地区的住房销售增长了39.8%，达到了3,639套。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，市场状况已趋紧，尤其是独立住宅。他指出，尤其在多伦多市，独立住宅的年均价格增长超过了通胀率。

“相比之下，公寓市场的平均售价继续低于去年水平。公寓买家享有更多选择，因此拥有更多议价权，”他在新闻稿中表示。

“随着借贷成本在未来几个月趋低，这将吸引更多租房家庭进入购房市场。”

大多伦多地区的所有房产类型在11月都出现了比去年更高的销售量。

其中，排屋以46%的销售增长居首，其次是独立屋增长了43.9%，公寓上涨了36.3%。半独立住宅的交易量同比增长了24.9%。

**交易量达到了自2023年5月以来的最高水平，当时加拿大央行暂停了加息周期，**国民银行经济学家Daren King在一份报告中表示。

King还指出：“虽然未来几个月短期利率的下降可能会继续支持住房市场，但必须关注近期长期债券收益率上升的影响，这可能会传导至固定按揭利率。”

他补充道，11月的销售数据仍比疫情前水平低了21%。

“此外，持续的可负担性挑战和疲软的劳动力市场可能会限制该地区住房市场复苏的幅度。”

Ngo表示，她也对即将到来的按揭续贷感到担忧，同时也对2025年可能出现的裁员有所担心。她认为，劳动力市场疲软通常会导致更多的房源上市。

“如果我们看到更多裁员，这会影响买家市场，”她说。

“这会减缓经济，进而影响买卖交易。”