房地产领域的欺诈正在迅速演变，而人工智能正处于其中核心。

根据2025年FCT欺诈洞察报告，人工智能驱动的工具使得欺诈者比以往更容易冒充房主、操控交易，并制造复杂的假身份证明。

深伪骗局与AI生成语音

简单的身份欺诈已经成为过去。FCT表示，AI驱动的深伪技术现在被用来在虚拟会议中实时将欺诈者的面孔替换为房主的面孔。这意味着，即使是在实时视频通话中，犯罪分子也能成功冒充房产所有者。

报告警告称：“AI语音合成工具和实时语音调制让欺诈者能够改变他们的年龄、性别和口音，以更好地与他们的故事匹配。” 伪装工具让欺诈者能够模拟真实的电话号码。

房地产市场压力推动欺诈增长

除了技术因素，经济状况也在推动欺诈行为的增加。

FCT总裁丹妮拉·德托马索表示：“我们经常看到市场下滑与金融困境之间存在直接关联，这使得一些人采取极端手段。” 有组织犯罪也在利用这一局势，通过使用“空壳买家”——那些拥有清白记录并被付费进行欺诈交易的人。电汇欺诈仍然是一个严重问题，网络犯罪分子通过黑客攻击电子邮件账户，拦截并重新路由资金。

FCT解释道：“欺诈者利用泄露信息的一种方式是获得对组织内部系统的访问权限，特别是电子邮件账户。这让他们能够监控活动并等待合适的时机。当被黑账户向客户发送付款指示时，欺诈者能够伪造该邮件并重新定向资金。”

房地产经纪人的警示信号

尽管欺诈者变得越来越复杂，但警示信号依然相似。常见的欺诈迹象包括客户拒绝当面验证身份证明、要求将资金转到第三方账户、急于交易（尤其是在月底）或涉及最近购买且无抵押的物业。

行业如何应对

随着欺诈手段的快速发展，房地产行业正在加强防御。根据报告，越来越多的公司正在实施多重身份验证、生物识别安全和“了解你的客户”程序，以加强身份证明的验证。

FCT还预测，行业“可能会看到由非人类行为者实施的首次抵押贷款产权欺诈：欺诈者使用的AI工具可以被组合并由单一算法管理，该算法的指令由欺诈者塑造，之后可进行‘无干预’执行。”

AI不仅被用于欺诈——防欺诈专家表示，它也将成为解决方案的一部分。“金融机构可能会投资开发针对AI驱动欺诈的AI防御措施，”报告预测。