美国关税和混乱的威胁正在波及加拿大的住房市场，而且这种不确定性可能不会很快消退。

RBC的副首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）分析了来自地方房地产委员会的2月数据，并表示，单单是贸易战的威胁就已经削弱了市场信心，使得买家纷纷观望，并给房价带来了下行压力。如果紧张局势进一步升级，影响可能会更加显著。

2月住房市场出现疲软

霍格在其每月报告中解释道：“1月市场出现的一些乐观迹象（主要来自卖方）在2月迅速消失，原因是美国总统特朗普的威胁让加拿大人感到愈加不安。”霍格还指出，一系列重大暴风雪也未能帮忙，导致潜在购房者纷纷留在家中。

初步市场报告显示，销售活动显著下降，其中多伦多的降幅最大，其次是温哥华、弗雷泽谷、卡尔加里和蒙特利尔。

在需求放缓的同时，供应量激增。1月新上市的房源数量给买家带来了多年未有的选择，特别是在温哥华、弗雷泽谷和多伦多，这些地方的市场供应过剩，买家的议价权已然增加。这种变化对房价产生了压力。霍格指出，“MLS房价指数在这三个市场的年同比水平上都出现了下降”，并补充道，2月是多伦多房价在过去15个月中的最大单月下降。

多伦多市场动荡不安

多伦多市场在2月遭遇了沉重打击，房屋转售量相比1月下降了29%。霍格指出：“这是自疫情初期以来的最大单月降幅。”当前的市场活动水平已经降至周期低点，市场能否维持回升态势成为了疑问。

如今，买家占据上风——房源的激增迫使卖方进行谈判。因此，多伦多的综合MLS房价指数较前月下降了1.5%，同比下降了1.8%，其中公寓价格占了大部分跌幅。

随着新建房屋交付量激增，而许多投资者选择退出，公寓市场可能会面临进一步的下行压力，尤其是如果由于贸易引发的经济衰退导致失业率上升时。

蒙特利尔市场突然放缓

蒙特利尔的住房市场曾一度强势复苏，但2月却按下了“暂停键”。房屋销售量相比1月下降了大约11%，为四年来最大的单月降幅。

尽管市场放缓，买家之间的竞争依然强烈，这帮助推动了价格上涨。独栋住宅的中位数价格同比上涨了8.9%，而公寓价格上涨了6.3%。但霍格警告称，如果贸易紧张局势持续，市场降温过程可能会加速。

温哥华市场回到起点

温哥华的市场曾显示出复苏的迹象，但2月几乎抹去了所有的进展。房屋转售量相比1月下降了超过15%，基本上扭转了过去六个月的回升。

贸易紧张局势的不确定性似乎让买卖双方都感到不安，许多人选择撤出市场。然而，由于库存已经积压，供应和需求的平衡发生了变化，给价格带来了轻微的下行压力。

“温哥华地区的MLS房价指数在2月同比下滑了1.1%。”霍格报告称，并补充道，公寓价格同比下降了2.8%，而独栋住宅则保持稳定，同比上涨了1.8%。

卡尔加里市场降温迹象

即使是卡尔加里这个韧性十足的市场也未能逃脱贸易动荡的影响。房屋销售相比1月下降了约12%，为16个月以来的最大降幅。尽管活动仍然历史性强劲，但日益增加的房源供应正在为市场带来更多平衡，经过多年的紧张市场后，价格的压力开始缓解。

这种变化使得房价涨幅放缓。卡尔加里综合MLS房价指数同比上涨了仅0.9%，与2024年春季近11%的大幅上涨相比，差距显著。随着经济忧虑的加剧，预计未来几个月市场可能会进一步降温。

未来展望

如果贸易紧张局势持续，霍格预计不确定性将继续对市场情绪产生负面影响。买家可能会保持谨慎，卖家可能不得不调整预期。“如果贸易不确定性持续，这种影响会更加明显。”他警告道。

虽然一些市场（如埃德蒙顿）相对保持稳定，但整体趋势表明，加拿大房地产市场正面临强劲的逆风。