”2025年2月，加拿大MLS®系统记录的销售活动较1月下降了9.8%，创下自2023年11月以来的最低销售水平，也是自2022年5月以来最大的一次月度降幅。“自1月20日宣布关税以来，今年和去年之间的房屋销售差距逐渐拉大。这一趋势在2月持续扩大，导致了月度活动的大幅下降，但这并不令人意外，”加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·凯瑟特（Shaun Cathcart）表示。“这已经反映在价格的重新下滑上，尤其是在安大略省大金马蹄地区。”

销售下降的趋势广泛存在，约有四分之三的地方市场和几乎所有大市场的销售都出现下降。下降趋势在大多伦多地区及周边的大金马蹄地区最为明显。

2月亮点：

• 全国房屋销售较上月下降了9.8%。
• 实际（非季节性调整）月度活动比2024年2月下降了10.4%。
• 新挂牌物业数量较上月下降了12.7%。
• MLS®房价指数（HPI）较上月下降了0.8%，同比下降了1%。
• 实际（非季节性调整）全国平均销售价格较去年同期下降了3.3%。
• 新挂牌房源数量较上月骤降12.7%，回吐了1月录得的意外激增。

由于2月销售和新挂牌房源的下降幅度相似，全国销售与新挂牌房源的比率略微上升至49.9%，相比1月的48.3%。全国销售与新挂牌房源的长期平均比率为55%，通常在45%至65%之间的读数表示房地产市场处于平衡状态。

2025年2月末，加拿大MLS®系统上挂牌待售的房源数量为146,250套，比去年同期增长了13.1%，但仍低于这一时期长期平均的174,000套。

“过去几周的不确定性似乎让一些买家在做出重大财务决策时更加谨慎，”加拿大房地产协会（CREA）主席詹姆斯·梅比（James Mabey）表示。“对于其他人来说，价格回软和现在的低利率将成为一个购房机会。如果你计划在2025年买卖房产，今天就联系你所在地区的房地产经纪人。”

2025年2月末，全国的库存量为4.7个月，较1月末的4.1个月大幅上升。长期平均库存量为5个月。基于这一长期平均值的标准差，高于6.5个月为买方市场，低于3.6个月为卖方市场。

全国综合MLS®房价指数（HPI）从2025年1月到2月下降了0.8%，创下自2023年12月以来的最大月度降幅。价格的再次回软在安大略省的大金马蹄地区表现尤为明显。

与2024年2月相比，非季节性调整后的全国综合MLS®房价指数下降了1%。