房地产经纪人分享加美贸易战如何影响市场
处于第一线的房地产经纪人正在实时看到加拿大与美国贸易战的影响，因为潜在购房者变得越来越犹豫，不愿做出决定。
消费者信心发生了可衡量的变化，许多客户采取了“观望”的态度——而数据也证明了这一点。
消费者信心受损，关税影响显现
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2月房屋销售“急剧”下降，环比下降了10%，达到了自2023年11月以来的最低水平，也是自2022年5月以来最大的月度降幅。
CREA的高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示：“1月20日首次宣布关税时，今年和去年的房屋销售之间出现了差距，这一趋势在2月持续扩大，导致了月度活动的显著下降，但这并不令人意外。”
位于大多伦多地区的Re/Max West Realty的布莱恩·斯皮尔斯（Brian Speers）表示，随着利率下降，购房者回归市场，但现在市场趋势发生了转变——他的客户已经后退，并采取了观望态度。
斯皮尔斯称之为“特朗普效应”。
特朗普效应
“我有一对准备购买的年轻夫妇，他们工作很好。我们开始看房，然后他们开始想‘嗯，你知道吗，考虑到关税问题，我们有点不确定’。现在他们已经撤回了。”
位于安大略省巴里市的世纪21房地产公司（Century 21）的丹·沃吉克（Dan Wojcik）和亚历克斯·埃利夫（Alex Elieff）表示，过去两年市场显著放缓，形势一直很具有挑战性。
沃吉克表示，2025年初曾带来一些乐观情绪，但随后“特朗普效应”开始发挥作用。
他说：“我们看到的是与客户的对话，他们对花钱感到非常紧张。他们基本上将一切搁置，等待尘埃落定。”
“我们看到并听到的是，他们宁愿暂时保留自己的资金，看看这对经济的长期影响。”
买家采取消极观望态度
埃利夫表示，他正在与几位买家合作，这些买家正在寻找合适的房子，虽然市场上有库存，但质量并不理想。“这正处于过渡期，”他说。
沃吉克表示，不确定性使市场停滞，“我们已经做了12年……每当媒体中出现负面新闻时，公众就会恐慌。他们停滞不前，按下了暂停键。现在正是这种情况。”
这位房地产经纪人表示，他并没有失去客户，他们只是按下了暂停键。“每当这些悬而未决的关税问题得到落实，或者进入媒体聚光灯时，它就会使市场停滞，人们会暂停。过去30天我们就看到了这种情况。”
不同城市，相同的故事
在安大略省的奥沙瓦市（Oshawa），房地产经纪人杰西·麦克莱伦（Jessie McLellan）看到类似的情况。她表示，市场上有库存，“但我们的销售额和交易数量没有跟上回到市场的卖家数量。”
对于那些拥有购买力的人来说，是否是一个黄金机会？她说：“我确实认为，尤其是如果关税长期存在，买家可能会遇到一个购房的良机。利率已经下降。”
东海岸准备迎接潜在冲击
圣约翰斯是预计将受到长期贸易战严重影响的城市之一。
Re/Max Infinity公司老板吉姆·伯顿（Jim Burton）表示，目前唯一可以确定的是不确定性。他表示，他没有遇到客户撤回的情况，“但我们听说开发商在未来住宅开发计划上变得谨慎。”
尽管如此，伯顿的客户依然关注经济因素，“他们专注于寻找房产。我们在市场上有一个异象，那就是库存低。在纽芬兰与拉布拉多省，目前存在住宅库存问题。2月的活跃房源比10年平均水平低42%。我们现在有5.6个月的库存，而这个时期的长期平均水平为15个月。”
卡尔加里买家和卖家小心谨慎
在卡尔加里，另一个将受到关税持续影响的城市，房地产经纪人瑞娜塔·里德（Renata Reid）表示，买家和卖家正在谨慎行动。
她表示：“关税威胁带来的不确定性并没有停止房地产活动——它只是让人们变得更加战略性。我看到更多的买家开始考虑缩小购房规模或找到更多节省开支的办法，而卖家则提前规划，以最大化回报。”
里德还预计省际迁移将继续。“这里的房屋相比其他大城市仍然负担得起，阿尔伯塔省较低的生活成本继续吸引着人们。”
至于卡尔加里的高端市场，Re/Max House of Real Estate的乔尔·塞门斯（Joel Semmens）表示，他预计客户将耐心等待不确定性风暴的过去。
他补充道：“同时，由于关税，房屋建设成本上升，人们考虑建房或购买土地（打算建房）时，可能会重新考虑。”
