2025年加拿大豪华房地产市场在开局强劲后，随着宏观经济和地缘政治问题浮现，市场势头迅速降温。

根据Re/Max加拿大发布的最新《豪华房地产市场焦点报告》，该报告追踪了2025年1月和2月在12个主要市场的豪华房地产活动，并将其与2024年同一时期进行了对比。尽管其中75%的市场呈现出同比增长——其中许多市场增长幅度超过两位数——但冬季后期，由于关税、股市波动和政治不安等因素，市场的不确定性不断增加。

1. 市场表现概述

Re/Max加拿大区副总裁Kingsley Ma表示：“2025年初，加拿大购房者对豪华房地产表现出强烈的热情，消费者信心增强、股市表现强劲以及更有利的贷款环境刺激了各价位的市场活动。然而，随着加拿大和美国之间的政治紧张加剧，贸易战爆发，市场气候迅速变化。”

2. 中型市场表现突出

在2025年初的两个月里，小型、较为负担得起的城市中心表现最为强劲。例如，萨斯卡通的销量翻倍，蒙特利尔增长了78.6%，埃德蒙顿增长近70%，渥太华增长超过50%。哈利法克斯、伦敦-圣托马斯和卡尔加里也取得了显著增长。

然而，一些高价市场的销售出现了下滑。汉密尔顿年比年下降41.2%，大温哥华地区下跌12.8%，大多伦多地区（GTA）下降11.2%。报告指出，在这些更为波动的市场中，顶端买家“比卖家更谨慎”。部分高端买家因股票投资组合的恶化（即使是账面上的损失）而选择暂缓购买。美国市场的纳斯达克、标准普尔500和道琼斯指数自年初以来已下跌，某些市场接近修正区间，随后可能出现反弹。此外，报告还指出即将到来的联邦选举也是豪华市场停滞的原因之一。

3. 高端住宅展现韧性

尽管一些市场表现疲软，但并非所有领域的市场都在退缩。例如，大多伦多地区的超豪华市场仍然活跃。2025年初，共售出7套售价超过750万加元的房屋，其中4套价格超过1000万加元。

此外，多伦多和温哥华的300万加元以上的豪华公寓也表现出强劲的需求。2025年1月至2月，大温哥华地区售出了15套豪华公寓（2024年为零），大多伦多地区则售出了12套，相较于去年同期的11套略有增长。

联邦住房政策对市场也提供了一定支持，尤其是在西部市场。2024年12月，政府对按揭保险规则进行了调整，提高了加拿大按揭和住房公司（CMHC）保险上限至150万加元，并允许30年的摊销期，为更多购房者提供了机会。报告指出：“这一政策为买家提供了更大的灵活性，尤其在较低的首付款要求方面，已经在埃德蒙顿和萨斯卡通等地产生了积极效果。”

4. 人口结构变化推动需求

Re/Max加拿大地区发展副总裁Samantha Villiard表示：“移民和人口流入继续在推动豪华房地产需求方面发挥重要作用，尤其是在卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通、哈利法克斯地区和蒙克顿等市场，尽管这一趋势的增长速度较以往有所放缓。”

报告还指出，多个市场对多代同堂住宅和缩小型豪华物业的需求有所增加。“缩小规模的需求不再像以前那样，婴儿潮一代和X世代通过横向移动，即以相似的价格购买更小、更易维护的房产，重新定义了这一趋势。”

5. 长期前景依然乐观

尽管一些地区目前处于观望状态，Re/Max认为市场的基本面仍然强劲。高净值人群的增加、持续的人口增长以及即将到来的大规模代际财富转移将继续支持豪华市场的需求。

根据报告，加拿大在2024年新增了近1.2万亿加元的家庭财富，接近200万加拿大人是百万富翁，预计到2028年这一数字将增长到240万。

Kingsley Ma表示：“加拿大的财富转移是前所未有的，我们已经在全国范围内看到了这一转变的影响。”他还补充道：“虽然未来可能会出现一些经济波动，但加拿大豪华房地产市场通常表现出较强的韧性。就像海洋一样，退潮后常常会有一波浪潮。”

总结分析

从房地产领域的专业术语来看，当前加拿大豪华房地产市场正处于宏观经济和地缘政治的不确定因素中，这使得一些高价市场的销售放缓。尽管如此，许多中小型市场的表现较为强劲，尤其是那些受人口流入和移民影响较大的城市。此外，联邦政府的政策调整，特别是在按揭保险规则方面，也为市场提供了一定支持。

高端住宅市场依然保持活跃，尤其是大多伦多和温哥华的超豪华住宅和豪华公寓市场。未来，随着高净值人群的增加以及财富转移的加速，市场的前景依然非常好。