卡尔加里房地产委员会（CREB）表示，卡尔加里的住房销售在5月份持续放缓，其中公寓和联排别墅的市场低迷是主要原因。

由于公寓市场出现“大幅回落”，卡尔加里5月份的住宅总销售量相比去年同期下降了17%，CREB指出。

尽管出现明显下滑，但上月共成交2,568套住宅，仍比5月份的长期平均水平高出11%，并较4月份有所增长。

“与去年相比，销售放缓和库存上升已成为许多城市的普遍趋势，因为不确定性持续影响住房需求。”CREB首席经济学家安-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）表示。

卢里指出，在经济不确定性加剧之前，卡尔加里曾处于卖方市场，而近期销售下滑和库存上升“有助于将市场推向平衡状态，缓解了价格上涨的压力”。

“这与其他一些大城市的情况不同，那些城市在面临经济不确定性之前，房地产市场就已经面临困难。”她补充道。

卡尔加里的基准房价已降至589,900加元，略低于4月份，也比2024年5月下降了2%。

销售与库存趋于平衡

5月份，卡尔加里新增挂牌数量达4,842套，推动库存水平上升，同比翻倍至6,740套。

库存和销售的同步增长，使得“月度供需比”与4月份相比没有显著变化。CREB表示，目前2.6个月的供给量仍属“相对平衡”。

新增挂牌使市场出现分化

CREB指出，近期的库存增长使得市场分化成了“供过于求”和“挂牌紧缺”两个区域。

独立屋和半独立屋的价格在5月份基本保持稳定，仍高于去年同期水平。

与此同时，联排别墅和公寓类型的房屋价格则出现了温和的月度下跌，而且5月份的价格仍低于去年同期。这主要是由于新建住房和租赁市场供应改善，压制了二手房价格。