“多么难忘的一夜，多么辉煌的结果！”新当选的育空地区总理柯里·迪克森（Currie Dixon）在本月早些时候的胜选演讲中宣布。

育空地区最近于 11 月 3 日举行的领地大选中，长期执政的自由党被迪克森领导的右倾育空党“彻底击败”，用位于首府怀特霍斯的冷威尔·班克（Coldwell Banker）地产经纪人、前育空房地产协会理事杰克琳·斯托克斯蒂尔（Jacklyn Stockstill）的话来说。

斯托克斯蒂尔曾是许多未能当选的自由党候选人之一，她原本希望利用自身房地产经验来推动有助于育空社区发展和增加住房选择的政策。自由党过去九年一直执政。

但育空居民抛弃了现状，投票支持变革。

住房、可负担性与安全成为选民首要关切

迪克森于 11 月 22 日正式成为育空第 12 任总理，同时也是首位在育空出生和成长的总理。他承诺，其多数政府将使育空的住房市场和经济“重回正轨”。选举期间的主要议题包括住房可负担性和供应短缺；高生活成本；改善医疗服务获取；提高社区安全；以及清理怀特霍斯市中心。

迪克森表示：“未来将面临严重挑战。”他认为，育空政府——掌管该地区大量土地——应“让位”于私营部门，为私营产业的发展创造条件。

“选民希望通过变革来应对我们的住房危机，”他在获胜后表示。

目前，育空市场竞争激烈，供应有限推动房价上涨。从斯托克斯蒂尔作为地产经纪人在一线观察的情况来看，她同意住房和租赁市场的僵局亟需改变。

快速的人口增长推动需求

“很难跟上。我们的人口在增长，但政府提供的住房不够。”

根据加拿大统计局的数据，过去几年的人口强劲增长，使育空稀疏的人口——现已超过 48,000 人——首次在现代历史上超过西北地区。

育空居民大多生活在首府怀特霍斯，其他社区则是城镇或村庄。由于国际移民、就业机会（尤其是采矿、旅游和政府服务）以及被未受破坏的自然美景环绕的理想前沿式生活方式的吸引，怀特霍斯成为加拿大增长最快的城市之一。

“人们来这里旅游，结果就留下来了，”斯托克斯蒂尔说。“这里很神奇。怀特霍斯被称为‘荒野之城’。到处都是步道，午休时间都可以去徒步。夏天的阳光和北极光令人惊叹。我们还有一个节日帮助大家度过冬天。这里是个很好的社区。”

土地、气候与治理影响发展

育空人口中约 25% 为原住民。第一民族的自我治理协议赋予他们对土地开发的重大控制权。斯托克斯蒂尔说：“在这方面，我们领先于大多数其他地区。这是育空最独特的特点之一。”

尽管气候为亚寒带，但当地天气比预期温和。育空人有“酸面包（sourdough）”的称号，指的是能够在冬天生存的人。这个称号源自克朗代克淘金热时期，淘金者用靠近身体保温的酸面包发酵剂制作面包，以防冻坏。至今仍有些发酵剂保留了 125 年以上，并传承下来。

斯托克斯蒂尔解释：“与西北地区不同，这里打地基不是问题——我们可以建地下室。”

土地释放缓慢与高建造成本造成瓶颈

但由于多种原因，可开发土地的释放进展缓慢。斯托克斯蒂尔说：“需要花很长时间。”因此，她正在与一名建筑商合作，推进更多模块化住房建设。

建造季节短暂。由于地处偏远，从食物（虽然有补贴）、公用设施到建造成本都很高。技术工人短缺。审批程序可能被繁文缛节拖慢。由于领地政府、第一民族和联邦机构的参与，市场相对复杂，交易方式多样，包括招标、全权拥有、租赁和抽签等，如怀特霍斯高需求区域 Whistle Bend 的开发项目所示。

当地 Re/Max 经纪人斯科特·索尔（Scott Sauer）表示：“这里有大量土地——整个领地都是。”但可自由开发的土地并不广泛。

房地产压力与监管变化

育空的房地产经纪人社区——目前约有 60 人，并在增长中——面临满足客户需求的挑战。房价高昂。在怀特霍斯，平均房价可超过 70 万加元——高于加拿大许多地区。

去年，育空领地房地产协会因与竞争局达成共识协议，不再对会员执行居住要求而成为新闻焦点。该裁定预计将向新竞争者开放市场。

怀特霍斯 Re/Max 经纪人菲利克斯·罗比塔耶（Felix Robitaille）回忆道：“这曾引起一些争议。现在一切都处理好了，”育空正迈向无障碍交易的市场。

最近育空《住宅租赁法》也有所修改，旨在为终止租赁提供更明确的流程。

“育空是一切的集合体”

罗比塔耶表示，育空是充满机遇的地方：“我住在离市中心 10 分钟车程、25 英亩的土地上。在全国大城市你是体验不到的。”

由于公共行政是育空经济最大的单一驱动力，罗比塔耶认为当地的社会福利和居民支持无与伦比。“用不太严谨的说法，我们是个福利州。”

需求旺盛。薪资高。就业稳定。工作环境轻松。社区感强。夏季白昼长。自然美景震撼而深邃。

罗比塔耶说：“育空是全部的集合体，这里的一切都放大了。”