2025年，较低的房贷利率叠加房价下跌，使加拿大多个主要市场的购房难度有所降低。

Ratehub.ca 的一项分析发现，在其去年追踪的13个城市中，有8个城市的住房可负担性有所改善，因为购买一套均价住房所需的按揭资格收入下降了。

这一改善扭转了疫情期间房地产繁荣之后、连续数年住房负担不断恶化的趋势。

Ratehub 指出，借贷成本在其中发挥了关键作用。加拿大央行在2025年累计四次下调基准利率，此前在2024年已进行了五次降息。受此影响，五年期浮动利率房贷大幅下降，而固定利率则稳定在3%后段至4%初段区间。

安大略省市场领跑可负担性改善

在所有受追踪城市中，汉密尔顿（Hamilton）的改善幅度最大。当地平均房价全年下跌超过8万加元，使家庭购房所需的年收入减少了约18,600加元。

多伦多也出现了显著变化。2025年平均房价下跌约7.5万加元，使购房所需的资格收入降幅几乎与汉密尔顿相当。

不过，尽管情况有所改善，多伦多仍因其绝对房价水平较高，继续位列全国最难负担的住房市场之一。

安省其他城市的表现则不一。一些地区因房价下跌而令购房者受益，但在收入增长未能跟上住房成本的市场中，住房负担依然吃紧。

西部城市获得有限缓解

温哥华录得主要城市中较大的房价跌幅之一，平均房价下跌超过5万加元。这一下降使购房所需收入减少约1.5万加元，但温哥华仍然是加拿大房价最昂贵的市场。

在加拿大西部其他地区，结果则较为分化。卡尔加里和埃德蒙顿的可负担性仅小幅改善，反映出房价相对稳定、利率变化影响较小；维多利亚虽有温和改善，但对许多购房者而言，置业依然遥不可及。

五个城市的购房成本反而上升

许多中小城市的房价仍在上涨，尤其是在东海岸和草原省份。

在加拿大最东端的城市圣约翰斯（St. John’s），购房者去年需要比2024年多赚4,800加元，才能符合购买一套均价住房的按揭资格；在大西洋加拿大其他地区，弗雷德里克顿（Fredericton）的购房者则需多赚500加元。

在里贾纳（Regina）和温尼伯（Winnipeg），2025年购房所需收入比前一年增加了2,000加元。

在蒙特利尔，购房者去年需要多出2,400加元的收入，才能符合购买一套均价住房的资格。

前景仍存不确定性

Ratehub 表示，2025年住房可负担性的改善，部分得益于多个市场成交放缓、库存上升，从而增强了买方议价能力。但该机构警告，这种缓解可能只是暂时的。

随着加拿大央行预计将暂停进一步降息，而房价在需求回升的情况下可能小幅上涨，住房可负担性在2026年或将再次收紧，尤其是在高成本城市。

尽管如此，该报告指出，2025年仍为全国许多地区的购房者提供了一个难得的改善窗口，尽管住房可负担性依然是一个长期挑战。