大温哥华地区二月房屋销量保持低迷，买家需求和新房源增长同步放缓

据大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）称，二月份共售出1,648套住宅物业，同比下降9.8%，去年同期为1,827套。

这一总量也比该地区十年季节性平均水平2,310套低28.7%。

“随着每一次数据的更新，房屋销售速度长期低于平均水平已经不再令人意外——这已经成为新的常态，”协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示。

新房源数量也在减少

与去年二月相比，新挂牌房源数量也有所下降。

二月份在MLS系统上新挂牌的独立屋、联排屋和公寓共计4,734套，较去年同期的5,057套下降6.4%。

利斯表示，这一房源下降在一定程度上出乎意料，主要归因于公寓房源数量减少。

尽管新房源减少，但可售房屋总量仍相对偏高。

二月份大温哥华MLS系统上的挂牌物业总数为13,545套，同比上涨6.3%，比十年季节性平均水平高出37%。

房价呈现适度同比下降

二月份大温哥华所有住宅物业的基准价格为1,100,300加元，同比下降6.8%，较一月份略降0.1%。

独立屋基准价格为1,835,900加元，同比下降8.8%；公寓基准价格下降6.8%，至708,200加元；联排屋基准价格下降5.6%，至1,046,100加元。

该地区二月份的销量与在售房源比率为12.6%，通常被视为市场处于均衡状态的水平。

春季市场或将考验买家需求

利斯表示，春季住房市场将有助于判断销售活动是否开始回升。

“由于今年进入市场的卖家比去年少，如果春季买家需求回升，可能导致现有库存停滞，从而支撑房价维持在当前水平，”他表示。

“截至今年目前为止，销售略高于我们2026年的预测，春季市场将成为检验我们是否继续沿着这一‘新常态’，或者是否会出现重大意外的试金石。”